การประเมินราคาเครื่องจักรทำอย่างไร | www.teedinonsale.com 

ประกาศอัพเดท

การประเมินราคาเครื่องจักรทำอย่างไร

ลงประกาศเมื่อ 22 พ.ค. 2563 อัพเดทล่าสุด 22 พ.ค. 2563 17:07:37 น. เข้าชม 10 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


การประเมินราคาเครื่องจักรทำอย่างไร ?

 

 

เครื่องจักรเครื่องกล หรือ เครื่องจักรกล (หรืออาจเรียกเพียง เครื่อง) หมายถึง เครื่องมือชนิดหนึ่งที่ประกอบขึ้นจากส่วนหนึ่งหรือส่วนต่าง ๆ หลายส่วน ซึ่งถูกสร้างขึ้นมาเพื่อทำให้บรรลุจุดมุ่งหมายเฉพาะเจาะจงอย่างหนึ่ง เครื่องจักรเป็นอุปกรณ์ที่มีพลังขับเคลื่อน ซึ่งมักจะเป็นพลังงานเชิงกล เคมี ความร้อน หรือไฟฟ้า เป็นต้น และบ่อยครั้งก็ถูกทำให้เป็นเครื่องยนต์ ในประวัติศาสตร์ อุปกรณ์จะเรียกว่าเป็นเครื่องจักรได้ก็ต่อเมื่อมีส่วนที่ขยับเคลื่อนที่ได้ อย่างไรก็ตามในปัจจุบัน เทคโนโลยีอิเล็กทรอนิกส์นำไปสู่การพัฒนาอุปกรณ์ที่ไม่จำเป็นต้องมีส่วนที่ขยับเคลื่อนที่ได้ แต่ก็ยังถือว่าเป็นเครื่องจักรอยู่

 

เครื่องจักร นั้นในทางธุรกิจถือเป็น “สังหาริมทรัพย์” ที่พึงประเมินโดยเฉพาะในกรณีการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน การลงทุน การร่วมทุน การประเมินค่าทรัพย์สินประเภทเครื่องจักรนั้นมีหลักการที่ชัดเจน

 

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวต่อการประเมินราคาเครื่องจักร ซึ่งสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ได้กำหนดมาตรฐานเอาไว้ (https://bit.ly/39iXJYy)

การประเมินราคาเครื่องจักรอาจรวมตั้งแต่

  1. โรงงาน (Plant)” หมายถึง สถานประกอบการที่ใช้ในการผลิต ประกอบ บรรจุ ซ่อม ซ่อมบำรุง ทดสอบ ปรับปรุง แปรสภาพ ลำเลียง เก็บรักษา หรือทำลายสิ่งใดๆ ตามวัตถุประสงค์ที่ได้ถูกออกแบบสร้างมาซึ่งประกอบไปด้วย ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และส่วนควบ เครื่องจักรหลัก และอุปกรณ์สนับสนุนการผลิตทั้งหมดหรือเรียกโดยรวมว่า ทรัพย์สิน

  2. เครื่องจักร (Machinery)” หมายถึง สิ่งที่ประกอบด้วยชิ้นส่วนหลายชิ้น สำหรับใช้ก่อกำเนิดพลังงาน เปลี่ยนหรือแปลงสภาพพลังงาน หรือส่งพลังงาน ทั้งนี้ด้วยกำลังน้ำ ไอน้ำ เชื้อเพลิง ลม ก๊าช ไฟฟ้า หรือพลังงานอื่นอย่างใดอย่างหนึ่งหรือหลายอย่างรวมกัน และหมายความรวมถึงอุปกรณ์ไฟลวีล ปุลเล สายพาน เพลา เกียร์หรือสิ่งอื่นที่ทำงานสนองกัน

  3. อุปกรณ์ (Equipment)” หมายถึง สิ่งประดิษฐ์ชนิดอื่นๆ ที่ใช้ในการสนับสนุนกระบวนการผลิต

 

สำหรับวิธีการประเมินราคาเครื่องจักรตามมาตรฐานของ กลต.นั้น กำหนดไว้ 3 วิธีได้แก่ วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Approach) วิธีต้นทุน (Cost Approach) และวิธีรายได้ (Income Approach)  กลต.กำหนดว่าการประเมินมูลค่าควรเลือกใช้วิธีการประเมินวิธีใดวิธีหนึ่ง หรือตั้งแต่หนึ่งวิธีขึ้นไปตามความเหมาะสม ทั้งนี้การประเมินจะต้องระบุถึงแนวทางการกำหนดวิธีการประเมินมูลค่าเครื่องจักรให้เหมะสมกับการปฏิบัติงานประเมิน ซึ่งมีส่วนสัมพันธ์กับลักษณะของเครื่องจักรที่ประเมิน

วิธีหนึ่งที่ไม่ค่อยมีผู้ใช้มากนัก เพราะซับซ้อน แต่ก็มีความจำเป็นมากก็คือวิธีรายได้ ทั้งนี้จะสังเกตได้ว่าในบางสถานการณ์ โรงงานเหล็ก ผลิตเหล็กออกมาทุกๆ 1 ตันจะขาดทุนนับพันบาท หากใช้วิธีต้นทุน ก็จะได้มูลค่าสูงเกินจริง หากใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดก็ไม่มีตลาดให้เปรียบเทียบในยามวิกฤติ จึงควรใช้วิธีรายได้เป็นสำคัญ ซึ่ง กลต. ได้กำหนดว่าการประเมินมูลค่าเครื่องจักรโดยวิธีรายได้ผู้ประเมินต้องปฏิบัติดังนี้

  1. การประเมินมูลค่าเครื่องจักรโดยวิธีคิดผลตอบแทนทางตรง (Direct Capitalization) ในการประมาณการรายได้ค่าใช้จ่าย อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Capitalization Rate) และรายการอื่นที่เกี่ยวข้อง ผู้ประเมินต้องอ้างอิงข้อมูลจากข้อมูลตลาดที่มีลักษณะคล้ายคลึงกับเครื่องจักรในอุตสาหกรรมที่ประเมินที่สามารถเปรียบเทียบกันได้โดยข้อมูลดังกล่าวต้องมีความเพียงพอเหมาะสมและน่าเชื่อถือ รวมทั้งต้องแสดงที่มาและการวิเคราะห์เพื่อให้ได้มาซึ่งประมาณการต่างๆ อย่างชัดเจนสมเหตุสมผลและสามารถตรวจสอบได้

  2. การประเมินมูลค่าเครื่องจักรโดยการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของรายได้ที่เป็นกระแสเงินสด (Discount Cash Flow) ในการประมาณการกระแสเงินสดรับ กระแสเงินสดจ่าย อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Capitalization Rate) อัตราคิดลด (Discount Rate) มูลค่าสุดท้ายหรือมูลค่าเสถียรภาพ (Terminal/Reversionary Value) และรายการอื่นที่เกี่ยวข้อง ผู้ประเมินต้องอ้างอิงข้อมูลตลาดที่มีลักษณะคล้ายคลึงกับเครื่องจักรที่ประเมินที่สามารถเปรียบเทียบกันได้รวมทั้งต้องพิจารณาผลประกอบการที่ผ่านมา และแนวโน้มในอนาคตของเครื่องจักรที่ประเมิน ภาวะอุปสงค์อุปทานของตลาด และปัจจัยที่มีผลต่อมูลค่าเครื่องจักรที่ประเมิน โดยข้อมูลดังกล่าวต้องมีความเพียงพอเหมาะสมและน่าเชื่อถือ รวมทั้งต้องแสดงที่มาและการวิเคราะห์เพื่อให้ได้มาซึ่งการประมาณการต่างๆ อย่างชัดเจนสมเหตุสมผล และสามารถตรวจสอบได้นั่นเอง

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาเครื่องจักร บริการประเมินราคาเครื่องจักร โรงงาน อุปกรณ์ ฯลฯ ทั้งในและต่างประเทศโดยเฉพาะในอาเซียน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th 


[Tag] : บริการประเมินราคาเครื่องจักร , เครื่องจักร , โรงงาน , อุปกรณ์ , ประเมินมูลค่า , ราคาเครื่องจักร , ประเมินเครื่องจักร , ประเมินราคาเครื่องจัก

แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ขายด่วน คอนโดศุภาลัยปาร์ค 1.95 ล้าน ออฟฟิศ/ร้านค้า พร้อมผู้เช่า ติดริมถนนใหญ่ศรีนครินทร์

(ลงประกาศขายที่ดิน กรุงเทพมหานคร) - ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 30 พ.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 2 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว

(ลงประกาศขายที่ดิน กรุงเทพมหานคร) - ขายที่ดินขายที่ดิน 29 พ.ค. 2563

ราคา 1,000,000 บาท

เข้าชม 9 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว

(ลงประกาศขายที่ดิน กรุงเทพมหานคร) - ที่ดินแปลงใหญ่ที่ดินแปลงใหญ่ 29 พ.ค. 2563

ราคา 1,000,000 บาท

เข้าชม 3 ครั้ง

ขายที่ดิน ที่สวย ทำเลดี นนทบุรี

(ลงประกาศขายที่ดิน นนทบุรี) - ขายที่ดินนนทบุรีขายที่ดินนนทบุรี 30 พ.ค. 2563

ราคา 55,000 บาท

เข้าชม 14 ครั้ง

ขาย เดอะ แลนด์สเคป คอนโด ห้องริมด้านทิศตะวันออก เห็นวิวทะเล เมือง ระยอง

(ลงประกาศขายที่ดิน ระยอง) - ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 14 เม.ย. 2563

ราคา 1,800,000 บาท

เข้าชม 39 ครั้ง

ขายที่ดิน ติดถนนใหญ่ 54 ไร่ 1 งาน 61 ตรว. จังหาร ร้อยเอ็ด

(ลงประกาศขายที่ดิน ร้อยเอ็ด) - ขายที่ดินร้อยเอ็ดขายที่ดินร้อยเอ็ด 11 มี.ค. 2563

ราคา 5,000,000 บาท

เข้าชม 37 ครั้ง

ขาย บ้านทาวน์โฮมส์ 3.5 ชั้น หลังมุม หมู่บ้าน ARDEN พัฒนาการ20 กรุงเทพมหานคร

(ลงประกาศขายที่ดิน กรุงเทพมหานคร) - ขายที่ดินกรุงเทพฯขายที่ดินกรุงเทพฯ 14 มี.ค. 2563

ราคา 13,500,000 บาท

เข้าชม 45 ครั้ง

ขายคอนโด (พร้อมผู้เช่า) ยู ดีไลท์ จัตุจักร 32 ตรว. ใกล้รถไฟฟ้า BTS หมอชิต เดินทางสะดวก ปลอดภัย ราคาถูกมาก (ฟรีค่าโอน)

(ลงประกาศขายที่ดิน กรุงเทพมหานคร) - ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 21 มี.ค. 2563

ราคา 2,850,000 บาท

เข้าชม 35 ครั้ง

ขาย ศรีธนาคอนโดมิเนียม 2 วิวดอยสุเทพ ทำเล นิมมานเหมินทร์ อำเภอเมือง เชียงใหม่ (เจ้าของขายเอง)

(ลงประกาศขายที่ดิน เชียงใหม่) - ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 22 มี.ค. 2563

ราคา 1,380,000 บาท

เข้าชม 36 ครั้ง

ให้เช่า คอนโด 15 Sukhumvit Residences ติดBTS อโศก วัฒนา กรุงเทพมหานคร

(ลงประกาศขายที่ดิน กรุงเทพมหานคร) - ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 1 เม.ย. 2563

ราคา 35,000 บาท

เข้าชม 32 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : ต้องการซื้อ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 22 พ.ค. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 22 พ.ค. 2563 17:07:37 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : ลงประกาศขายที่ดิน กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน